Anijsgaarde 9

Heeft u altijd al willen wonen in een zeer ruime woning met vrij uitzicht? Dit is nu mogelijk in de geliefde Gaardenbuurt! Deze vrijstaande woning met royale aanbouw aan de achterzijde en garage heeft een vrij uitzicht naar de Bloemendaalseweg. De woning is aan water gelegen waarbij het water grenst aan een boomgaard met een groen bestemmingsplan waardoor dit uitzicht biedt op groen met veel privacy. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 3 airco's en 12 zonnepanelen. Gelegen in een kindvriendelijke en geliefde villawijk en op loop-/fietsafstand naar het centrum met vele voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en medische voorzieningen. Daarnaast is de woning zeer centraal gelegen ten opzichte van grote steden zoals Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam.

Indeling:
De voortuin is ruim en grotendeels bestraat waardoor het mogelijk is om maar liefst 3 auto's op eigen terrein te parkeren. Verder is er een laadpaal aanwezig zodat uw elektrische auto hier opgeladen kan worden.

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapkast en toiletruimte. De nette toiletruimte is voorzien van een closet en fonteintje. Vanuit de hal komen we in de woonkamer welke aan de voorzijde gelegen is. Door de ramen aan de zijkant is hier veel lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een nette parket vloer. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gelegen en deze beschikt over een mooi schiereiland en een kastenwand. Onder het koken kunnen de gasten u gezelschap houden onder het genot van een drankje aan de barkrukken. Maar vanaf hier is interactie met uw tafel gezelschap ook mogelijk. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker, 5 pits gasstel met geïntegreerde afzuiging in het platfond, oven en wijnkoeler. Vanuit de eethoek is de ruime tuin bereikbaar. U kan hier heel de dag heerlijk genieten van de zon en de rust. Want de woning is aan het water gelegen en kijkt uit over een groenstrook. Via de poort bij de zijtuin is ook de achtertuin bereikbaar. De garage is zowel via de tuin als via de voorkant van de woning bereikbaar. Met wel 20m2 is hier veel ruimte voor fietsen, motoren of andere hobby spullen. Doordat hier de eveneens een keukenblok (2021) met koelkast staat is dit ook ideaal om de drankjes of het vlees koud te houden en de voorbereidingen te treffen voor een bbq. Hier is tevens snel warm water door de close-in boiler welke hier aanwezig is.

1e verdieping:
Via de vaste trap komen we op de ruime overloop. Hier is een los toilet met fonteintje gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning is een zeer ruime slaapkamer met een airco en inloopkast gelegen. Vroeger waren dit 2 slaapkamers en door het plaatsen van een wand is het weer mogelijk om deze ruimte te splitsen. Vanuit hier is het balkon aan de voorzijde toegankelijk. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer gelegen, eveneens voorzien van airco. De nette badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is nog een ruime kamer bereikbaar. Ideaal als waskamer maar het is hier ook mogelijk om een werkplek te creëren. Achter het schot is hier de c.v. (2023) ketel gevestigd.

2e verdieping:
Via de vaste trap komen we op de 2e verdieping welke geheel erg licht is door de dakramen met HR++ glas. Aan de achterzijde is dit een open ruimte welke voorzien is van een airco en ingericht is als kantoor ruimte. Door het plaatsen van een wand kan hier een extra slaapkamer gecreëerd worden. Aan de voorzijde van de woning is de laatste slaapkamer gelegen.

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd, energielabel A;
- Voorzien van 12 zonnepanelen;
- Mogelijkheid voor het parkeren van 3 auto's op eigen grond;
- Laadpaal voor een elektrische auto aanwezig;
- Ruime garage van 20m2;
- Momenteel 3 slaapkamers maar mogelijkheid tot het realiseren van 5 slaapkamers;
- Van toepassing zijn o.a. de Asbest- en Ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.